3950 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
320 800 $
Autre · constr. 2020 · terrain 4,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 48 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004558606270010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33004780
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
66023004558606270010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 22 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 22 % |
| 3 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 834 346 $ Poids 21 % |
| 4 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 456 748 $ Poids 20 % |
| 5 | 2768, 2770, 2772 et 2774, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (3 272 $/m²) 222,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 829 215 $ Poids 19 % |
| 6 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 19 % |
| 7 | 2388, rue Montgomery, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 179 107 $ (1 753 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 210 696 $ Poids 19 % |
| 8 | 2372 à 2376, Montgomery, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 958 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 020 836 $ Poids 19 % |
| 9 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 2262, rue Florian, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 2112-2116, rue Florian, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 903 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 19 % |
| 12 | 2642-2644, rue Hogan, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 631 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 432 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.