3980 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
3 578 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 929 $/m² · 1 855,5 m² · constr. 1959 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 855,5 m²
Étages × logements
4 × 33
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 015 400 $
Rôle antérieur 4 111 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004559621590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33320650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 800 $
Valeur bâtiment
3 957 600 $
Rôle antérieur
4 111 000 $
ID provincial
66023004559621590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 381 $ Poids 17 % |
| 2 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 703 174 $ Poids 8 % |
| 3 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 7 % |
| 4 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 6 % |
| 5 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 3 % |
| 6 | 4725, rue Messier, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 875 196 $ Poids 3 % |
| 7 | 2000-2010, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 4 403 959 $ (3 455 $/m²) 1 274,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +100 124 $ · Ajust. superficie +1 003 805 $ · Ajust. âge +440 396 $ | 5 948 284 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.