4040 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Autre · 1 089 $/m² · 1 068,4 m² · constr. 1920 · terrain 6 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 068,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 813,1 m²
Frontage
—
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
14 975 900 $
Rôle antérieur 13 104 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004559959690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F33320500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 879 000 $
Valeur bâtiment
5 096 900 $
Rôle antérieur
13 104 400 $
ID provincial
66023004559959690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 20 % |
| 2 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 20 % |
| 3 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 19 % |
| 5 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 18 % |
| 6 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 18 % |
| 7 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 18 % |
| 8 | 2326, rue Florian, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 584 $ Poids 18 % |
| 9 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 17 % |
| 10 | 2318, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 603 503 $ Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 058 $ Poids 17 % |
| 11 | 2326, rue Florian, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 655 242 $ Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 388 $ Poids 17 % |
| 12 | 2326, rue Florian, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.