2572 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 119,8 m² · constr. 1955 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 448 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004561566450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31112604
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023004561566450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 715 834 $ Poids 19 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 717 745 $ Poids 17 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 844 $ Poids 12 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 188 203 $ Poids 10 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −78 368 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 206 983 $ Poids 8 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −98 699 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 930 625 $ Poids 6 % |
| 7 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −198 368 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 078 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −135 621 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 350 154 $ Poids 2 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −151 907 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 160 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.