2620 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 151 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 252,1 m² · constr. 1955 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 871 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004562066710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31132600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
871 800 $
ID provincial
66023004562066710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 903 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 146 403 $ Poids 15 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +93 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 395 $ Poids 11 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +193 581 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 544 615 $ Poids 5 % |
| 4 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 2 % |
| 5 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +312 548 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 263 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 787 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +300 625 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 613 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 156 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +432 110 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 764 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.