2755 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 209,4 m² · constr. 1955 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 990 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004564171790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31157000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 700 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
990 300 $
ID provincial
66023004564171790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
589 184 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 555 $ Poids 17 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 465 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 785 465 $ Poids 11 % |
| 3 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 083 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 974 417 $ Poids 10 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 412 571 $ Poids 10 % |
| 5 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +155 910 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 827 264 $ Poids 5 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +154 695 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 184 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +149 436 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 816 605 $ Poids 5 % |
| 8 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +125 632 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 076 251 $ Poids 3 % |
| 9 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +213 564 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 699 339 $ Poids 2 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +235 105 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 520 457 $ Poids 2 % |
| 11 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +373 136 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 649 595 $ Poids 1 % |
| 12 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 923 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.