2660 Rue NICOLET app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 87,3 m² · constr. 2009 · terrain 32,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004564176410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31167602
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023004564176410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 545 173 $ Poids 15 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −139 645 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 939 586 $ Poids 2 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −128 128 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 030 426 $ Poids 1 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −116 255 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 743 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −116 565 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 745 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −131 643 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 065 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −104 769 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 743 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −132 961 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 602 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −149 380 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 742 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −135 660 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 596 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −192 073 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 093 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.