2749-2751 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 166,7 m² · constr. 1919 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 588 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004568271380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33013600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023004568271380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 737 $ Poids 17 % |
| 2 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −46 438 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 592 040 $ Poids 16 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 667 053 $ Poids 15 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 949 726 $ Poids 15 % |
| 5 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 726 242 $ Poids 10 % |
| 6 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 834 878 $ Poids 10 % |
| 7 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +49 734 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 716 903 $ Poids 9 % |
| 8 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 862 $ Poids 8 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +90 223 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 287 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +80 396 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 883 086 $ Poids 5 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −48 019 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 938 $ Poids 3 % |
| 12 | 4420, rue Cartier, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 1 205 000 $ (7 794 $/m²) 154,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 466 655 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.