2745 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
902 800 $
Autre · 2 953 $/m² · 305,7 m² · constr. 1945 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004568408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33052200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023004568408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2573-2579, rue Rachel Est, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 125 $/m²) 320 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 166 396 $ Poids 19 % |
| 2 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 197 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 756 531 $ Poids 16 % |
| 3 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 928 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 439 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 2310, rue Hogan, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (1 765 $/m²) 275,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 587 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 119 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 050 519 $ Poids 14 % |
| 6 | 2294-2300, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1913 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 4393, rue Chapleau, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 269 $/m²) 286,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 454 $ Poids 13 % |
| 8 | 4327, rue Chapleau, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (2 255 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 813 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 2323-2331, Rue Chapleau, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 567 $/m²) 308,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 306 992 $ Poids 12 % |
| 10 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 623 000 $ (1 928 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +82 864 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 738 838 $ Poids 10 % |
| 11 | 2051 à 2055, rue Montgomery, Montréal 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 219 $/m²) 309,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 278 148 $ Poids 10 % |
| 12 | 2315-2321, rue Chapleau, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 034 000 $ (3 673 $/m²) 281,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +95 813 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 277 658 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.