2740 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 120,9 m² · constr. 1922 · terrain 78 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004569927000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33097504
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
66023004569927000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
478 942 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 806 $ Poids 25 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −1 027 $ | 77 994 $ Poids 16 % |
| 3 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 695 769 $ Poids 16 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 949 052 $ Poids 15 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 072 506 $ Poids 11 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 861 $ Poids 10 % |
| 7 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 641 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +101 787 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 171 434 $ Poids 7 % |
| 9 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 606 016 $ Poids 7 % |
| 10 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 781 578 $ Poids 6 % |
| 11 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 617 886 $ Poids 6 % |
| 12 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −70 564 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 141 770 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.