3462-3466 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 256,9 m² · constr. 1950 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004570578590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31248200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66023004570578590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 236 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 165 736 $ Poids 20 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +101 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 358 $ Poids 13 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 124 $ Poids 7 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +208 424 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 559 458 $ Poids 6 % |
| 5 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −82 559 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 154 144 $ Poids 5 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 2 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +201 320 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 005 287 $ Poids 2 % |
| 8 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +300 625 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 613 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 4250, rue Marquette, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (10 350 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +413 316 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 769 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.