3105 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
353 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 101 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004571204000000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31428153
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
66023004571204000000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369-2373, rue de Rouen, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 704 $/m²) 172,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 24 % |
| 2 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 24 % |
| 3 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 23 % |
| 4 | 2254, rue Chapleau, Montréal 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (5 563 $/m²) 84,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 619 $ Poids 23 % |
| 5 | 2515, rue Fullum, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 970 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 22 % |
| 6 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 244 $ Poids 22 % |
| 7 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 864 $ Poids 21 % |
| 8 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 21 % |
| 9 | 2408 - 2416, rue Fullum, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 305 000 $ (4 460 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 250 $ Poids 20 % |
| 11 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.