2490-2504 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Autre · constr. 2004 · terrain 6,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 28 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004572391010010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31255168
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
16 100 $
Rôle antérieur
28 500 $
ID provincial
66023004572391010010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 27 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 27 % |
| 3 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 487 879 $ Poids 26 % |
| 4 | 2028, rue du Havre, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 643 $ Poids 25 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 23 % |
| 6 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 577 195 $ Poids 22 % |
| 7 | 2369-2373, rue de Rouen, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 704 $/m²) 172,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 22 % |
| 8 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 627 $ Poids 21 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 21 % |
| 10 | 2254, rue Chapleau, Montréal 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 563 $/m²) 84,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 557 519 $ Poids 21 % |
| 11 | 2515, rue Fullum, Montréal 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 970 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 863 $ Poids 20 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.