3585 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Autre · 3 910 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 780 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004572695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31254800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
780 200 $
ID provincial
66023004572695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 554 658 $ Poids 25 % |
| 2 | 2405-2409, rue Sheppard, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 531 $/m²) 195,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 872 250 $ Poids 22 % |
| 3 | 2377-2381, rue Sheppard, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 059 700 $ (4 795 $/m²) 221 m² · constr. 1915 Ajust. marché +87 506 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +105 970 $ | 1 257 971 $ Poids 21 % |
| 4 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 725 868 $ Poids 19 % |
| 5 | 4091, avenue des Érables, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 396 $/m²) 237,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 608 531 $ Poids 18 % |
| 6 | 2513, Rue Fullum, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (4 009 $/m²) 238,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 341 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 105 371 $ Poids 17 % |
| 7 | 2469 au 2475, rue Messier, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 724 $/m²) 255,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −59 771 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 153 $ Poids 16 % |
| 8 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 029 194 $ Poids 16 % |
| 9 | 2110-2114, rue Harmony, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 022 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 265 917 $ Poids 16 % |
| 10 | 3488-3490-3492, rue Messier, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 657 500 $ (2 824 $/m²) 232,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 763 704 $ Poids 16 % |
| 11 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 918 374 $ Poids 16 % |
| 12 | 2259, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 208 $/m²) 212,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 126 050 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.