2550 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
3 573 000 $
Maison mobile · 1 349 $/m² · 2 648 m² · constr. 1983 · terrain 3 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 648 m²
Étages × logements
3 × 45
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 037 600 $
Rôle antérieur 6 015 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004573358750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31166900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 274 500 $
Valeur bâtiment
3 763 100 $
Rôle antérieur
6 015 000 $
ID provincial
66023004573358750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +574 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 22 % |
| 2 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 21 % |
| 3 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 21 % |
| 4 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 21 % |
| 5 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +28 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 246 $ Poids 20 % |
| 6 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 20 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 294 999 $ Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 302 $ Poids 19 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 18 % |
| 9 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 277 826 $ Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 768 $ Poids 16 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 16 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 16 % |
| 12 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 261 817 $ Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 214 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.