3635 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
792 900 $
Autre · 1 850 $/m² · 428,5 m² · constr. 1952 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 646 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004573900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F31254100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
66023004573900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 310 $ Poids 21 % |
| 2 | 2540, 2542, 2544, 2546, 2548, rue De Sheppard, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (939 $/m²) 388,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 060 $ Poids 19 % |
| 3 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +72 496 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 484 492 $ Poids 18 % |
| 4 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 095 856 $ Poids 17 % |
| 5 | 2265-2271, Rue Sherbrooke E, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 164 000 $ (2 811 $/m²) 414,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 1 362 050 $ Poids 17 % |
| 6 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 560 681 $ Poids 17 % |
| 7 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 318 723 $ Poids 16 % |
| 8 | 2166, 2166A, 2168, 2168A, 2168B, 2170, rue Rachel Est, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 856 $/m²) 385,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 832 $ Poids 15 % |
| 9 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 440 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 945 628 $ Poids 15 % |
| 10 | 2400-2408, rue De Rouen, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 533 006 $ (1 466 $/m²) 363,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +53 301 $ | 704 683 $ Poids 12 % |
| 11 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (644 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 2187, rue Gauthier, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 330 500 $ (790 $/m²) 418,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 810 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 429 430 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.