2611 Avenue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
959 000 $
Autre · constr. 1999 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 105 900 $
Rôle antérieur 1 932 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004575516950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31265810
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
890 100 $
Valeur bâtiment
1 215 800 $
Rôle antérieur
1 932 000 $
ID provincial
66023004575516950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 111 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (7 604 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 441 542 $ Poids 23 % |
| 3 | 2158A, rue Montgomery, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (212 $/m²) 2 027,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 23 % |
| 4 | 2301, rue Bercy, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (7 916 $/m²) 37,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 680 $ Poids 22 % |
| 6 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (7 377 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 498 738 $ Poids 21 % |
| 7 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 218 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 362 719 $ Poids 21 % |
| 8 | 2515-2519, avenue Gascon, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 512 816 $ (2 619 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 282 $ | 609 605 $ Poids 21 % |
| 9 | 2760, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 345 276 $ Poids 20 % |
| 10 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 966 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 364 115 $ Poids 18 % |
| 11 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 573 $ Poids 18 % |
| 12 | 2780, Rue Ontario Est, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 488 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 333 129 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.