2604-2608 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 251,9 m² · constr. 1924 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004576851210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31188900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023004576851210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
503 908 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +92 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 738 063 $ Poids 6 % |
| 2 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +93 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 832 503 $ Poids 3 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 818 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 841 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 985 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 981 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 321 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 534 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 923 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 925 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.