2654-2656 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 147,8 m² · constr. 2001 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 927 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004577707820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030008
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
66023004577707820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 328 $ Poids 24 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 834 $ Poids 16 % |
| 3 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 718 873 $ Poids 14 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 898 533 $ Poids 13 % |
| 5 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 710 118 $ Poids 12 % |
| 6 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 275 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +99 690 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 178 921 $ Poids 10 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −56 351 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 949 969 $ Poids 10 % |
| 9 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 872 875 $ Poids 8 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 250 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.