2653 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 132,6 m² · constr. 1951 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 595 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004577834130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33011600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66023004577834130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 116 $ Poids 21 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 118 791 $ Poids 16 % |
| 3 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 645 567 $ Poids 14 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 282 $ Poids 11 % |
| 6 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 633 822 $ Poids 10 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 222 444 $ Poids 10 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 835 956 $ Poids 10 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 194 851 $ Poids 7 % |
| 10 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 753 698 $ Poids 7 % |
| 11 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 967 $ Poids 4 % |
| 12 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 988 081 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.