2665-2685 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Autre · 448 $/m² · 2 585,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 585,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
2811
Usage
Industrie du meuble rembourré résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
2 352 600 $
Rôle antérieur 1 742 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004578632560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33053000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
1 914 800 $
Rôle antérieur
1 742 700 $
ID provincial
66023004578632560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 23 % |
| 2 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 21 % |
| 3 | 2302, rue Florian, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 383 550 $ Ajust. marché +34 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 586 $ Poids 21 % |
| 4 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 376 872 $ Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 316 $ Poids 20 % |
| 5 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 322 160 $ Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 976 $ Poids 20 % |
| 6 | 2286, rue Florian, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 689 735 $ Ajust. marché +63 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 571 $ Poids 20 % |
| 7 | 2302, rue Florian, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 325 978 $ Ajust. marché +30 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 184 $ Poids 20 % |
| 8 | 2302, rue Florian, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 20 % |
| 9 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 383 550 $ Ajust. marché +35 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 048 $ Poids 20 % |
| 10 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 480 883 $ Ajust. marché +44 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 389 $ Poids 20 % |
| 11 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 472 394 $ Ajust. marché +43 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 115 $ Poids 20 % |
| 12 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.