2687-2689 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 142,1 m² · constr. 1955 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 594 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004578858460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33078550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023004578858460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 035 $ Poids 24 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 216 999 $ Poids 21 % |
| 3 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 042 $ Poids 12 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 580 $ Poids 12 % |
| 5 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 802 $ Poids 11 % |
| 6 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 373 $ Poids 10 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 255 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 859 031 $ Poids 7 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 229 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +81 180 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 017 743 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.