Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
230 200 $
Autre · terrain 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
37 400 $
Rôle antérieur 30 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004578920650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33053325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
66023004578920650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
513 908 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 24 % |
| 2 | 2242, rue Lespérance, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 70 350 $ (956 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 723 $ Poids 24 % |
| 3 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 24 % |
| 4 | 2208, rue Lespérance, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 511 $/m²) 59,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 24 % |
| 5 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 24 % |
| 6 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 23 % |
| 7 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 23 % |
| 8 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 775 $ Poids 23 % |
| 9 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 356 $ Poids 23 % |
| 10 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 22 % |
| 11 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 22 % |
| 12 | 2926, rue de Rouen, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 250 $/m²) 54,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.