2560-2562 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 152,9 m² · constr. 1931 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 579 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004586715340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31219900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
66023004586715340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 518 $ Poids 30 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 904 $ Poids 20 % |
| 3 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 693 593 $ Poids 16 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 844 213 $ Poids 14 % |
| 5 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 684 681 $ Poids 14 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 961 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 293 710 $ Poids 11 % |
| 8 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +119 865 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 199 097 $ Poids 10 % |
| 9 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 885 263 $ Poids 8 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 322 786 $ Poids 5 % |
| 11 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +77 799 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 813 748 $ Poids 5 % |
| 12 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 815 921 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.