2620 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
2 492 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 636,4 m² · constr. 2005 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
636,4 m²
Étages × logements
2 × 26
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 535 900 $
Rôle antérieur 3 022 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004587205620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030015
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 200 $
Valeur bâtiment
2 826 700 $
Rôle antérieur
3 022 100 $
ID provincial
66023004587205620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 081 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 149 580 $ Poids 6 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 984 055 $ Poids 0 % |
| 3 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +162 450 $ · Ajust. âge +58 482 $ | 924 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.