2619-2623 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Autre · 932 $/m² · 831,6 m² · constr. 1930 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
994 100 $
Rôle antérieur 912 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004587508330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33054100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023004587508330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
474 197 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 24 % |
| 2 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 24 % |
| 3 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 24 % |
| 4 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 23 % |
| 5 | 2326, rue Florian, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 584 $ Poids 23 % |
| 6 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 22 % |
| 7 | 2318, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 603 503 $ Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 058 $ Poids 22 % |
| 8 | 2326, rue Florian, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 655 242 $ Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 2318, rue Florian, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 470 090 $ Ajust. marché +41 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 2326, rue Florian, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 22 % |
| 11 | 2302, rue Florian, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 383 550 $ Ajust. marché +34 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 586 $ Poids 21 % |
| 12 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 376 872 $ Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.