Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
331 000 $
Autre · constr. 2013 · terrain 2,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 22 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004587653510010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000469
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
66023004587653510010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Lespérance, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 511 $/m²) 59,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 033 $ Poids 26 % |
| 2 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 25 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 817 975 $ Poids 25 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 088 $ Poids 25 % |
| 5 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 834 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 442 223 $ Poids 25 % |
| 7 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 24 % |
| 8 | 2112-2116, rue Florian, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 903 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 23 % |
| 9 | 2910, rue Ontario E, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (5 447 $/m²) 69,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 384 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 315 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 541 $ Poids 23 % |
| 11 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 322 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 742 855 $ Poids 23 % |
| 12 | 2080 and 2082, rue Florian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 773 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.