Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
493 200 $
Autre · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004587792870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030017
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
66023004587792870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, rue Lespérance, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 511 $/m²) 59,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 26 % |
| 2 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 26 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 775 $ Poids 25 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 25 % |
| 5 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 356 $ Poids 25 % |
| 6 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 25 % |
| 7 | 2910, rue Ontario E, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (5 447 $/m²) 69,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 23 % |
| 8 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 315 $/m²) 76,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 23 % |
| 9 | 2112-2116, rue Florian, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 903 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 23 % |
| 10 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 322 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 23 % |
| 11 | 2080 and 2082, rue Florian, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 773 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 376 872 $ Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 316 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.