2555 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
750 300 $
Autre · 1 929 $/m² · 389 m² · constr. 1954 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6495
Usage
Service de réparation de bobines et de moteurs électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 479 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004587985920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33054900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023004587985920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
474 197 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −75 131 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 584 439 $ Poids 24 % |
| 2 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 939 123 $ Poids 15 % |
| 3 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 263 341 $ Poids 13 % |
| 4 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 498 884 $ Poids 13 % |
| 5 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 489 $ Poids 12 % |
| 6 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 220 $ Poids 12 % |
| 7 | 2573-2579, rue Rachel Est, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 125 $/m²) 320 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +107 813 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 296 552 $ Poids 12 % |
| 8 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 714 000 $ (1 803 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 580 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 837 670 $ Poids 12 % |
| 9 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 758 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 655 758 $ Poids 12 % |
| 10 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 788 $ Poids 11 % |
| 11 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 928 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 197 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 862 227 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.