2642-2644 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 161,5 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 675 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004589849860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33111200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023004589849860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 968 381 $ Poids 29 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −65 737 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 423 898 $ Poids 26 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 286 190 $ Poids 17 % |
| 4 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 804 779 $ Poids 14 % |
| 5 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 672 285 $ Poids 11 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 957 480 $ Poids 10 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 713 940 $ Poids 7 % |
| 8 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 840 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 704 761 $ Poids 7 % |
| 10 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 294 202 $ Poids 6 % |
| 11 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 886 681 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.