2293 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 454 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004590319510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31123904
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023004590319510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −57 092 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 791 207 $ Poids 11 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 793 320 $ Poids 10 % |
| 3 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −56 419 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 141 188 $ Poids 8 % |
| 4 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 786 771 $ Poids 7 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −122 101 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 163 250 $ Poids 3 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −134 050 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 895 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −132 404 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 835 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −198 791 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 354 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −151 757 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 688 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.