3555 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
278 700 $
Autre · constr. 2010 · terrain 2,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 700 $
Rôle antérieur 17 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004590869710010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31243127
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
17 600 $
ID provincial
66023004590869710010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 30 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 30 % |
| 3 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 502 699 $ Poids 29 % |
| 4 | 2028, rue du Havre, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 26 % |
| 6 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 577 195 $ Poids 24 % |
| 7 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 420 177 $ Poids 24 % |
| 8 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 2369-2373, rue de Rouen, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 704 $/m²) 172,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 23 % |
| 10 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 22 % |
| 11 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 990 $ | 1 359 234 $ Poids 22 % |
| 12 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.