2280 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
1 613 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 299,3 m² · constr. 1944 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 900 $
Rôle antérieur 1 067 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004592860270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31147900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 300 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
1 067 200 $
ID provincial
66023004592860270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 014 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 336 514 $ Poids 9 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 644 034 $ Poids 2 % |
| 4 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +300 625 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 613 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 534 101 $ Poids 0 % |
| 9 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 321 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 923 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 925 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 381 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.