3866-3868 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 182,2 m² · constr. 1946 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 676 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004595354560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31186800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
66023004595354560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 027 508 $ Poids 19 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 758 $ Poids 18 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 430 $ Poids 13 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 328 460 $ Poids 8 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +77 771 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 107 095 $ Poids 8 % |
| 6 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 692 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.