2412 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 165 m² · constr. 1929 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 792 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004595782410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31186100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023004595782410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
506 408 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 696 $ Poids 23 % |
| 2 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 984 844 $ Poids 19 % |
| 3 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 722 220 $ Poids 15 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 985 $ Poids 14 % |
| 5 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 712 934 $ Poids 13 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 058 453 $ Poids 11 % |
| 7 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 895 $ Poids 9 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 911 407 $ Poids 7 % |
| 9 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −75 763 $ · Ajust. âge +111 340 $ | 1 269 411 $ Poids 6 % |
| 10 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +79 768 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 365 119 $ Poids 5 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −50 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 114 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.