2520-2530 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
3 059 100 $
Maison mobile · 2 461 $/m² · 1 242,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 242,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
3 233 000 $
Rôle antérieur 2 650 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004597071620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030009
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 654 900 $
Valeur bâtiment
1 578 100 $
Rôle antérieur
2 650 000 $
ID provincial
66023004597071620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 26 % |
| 2 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 376 872 $ Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 316 $ Poids 23 % |
| 3 | 2294, rue Florian, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 322 160 $ Ajust. marché +29 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 976 $ Poids 23 % |
| 4 | 2286, rue Florian, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 689 735 $ Ajust. marché +63 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 571 $ Poids 23 % |
| 5 | 2262, rue Florian, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 22 % |
| 6 | 2262, rue Florian, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 336 938 $ Ajust. marché +31 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 2310, rue Montgomery, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 892 $ Poids 21 % |
| 8 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 434 490 $ Ajust. marché +40 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 751 $ Poids 21 % |
| 9 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 286 447 $ Ajust. marché +26 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 990 $ Poids 21 % |
| 10 | 2278, rue Florian, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 642 595 $ Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 2286, rue Florian, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 632 362 $ Ajust. marché +58 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 958 $ Poids 21 % |
| 12 | 2286, rue Florian, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 383 550 $ Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 222 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.