2500 Avenue CHARLEMAGNE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 102,3 m² · constr. 2003 · terrain 54,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 391 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004597430010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030130
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023004597430010010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 519 $ Poids 36 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 79 844 $ Poids 26 % |
| 3 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 950 569 $ Poids 18 % |
| 4 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 817 185 $ Poids 17 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 581 014 $ Poids 15 % |
| 6 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 651 $ Poids 14 % |
| 7 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 276 353 $ Poids 14 % |
| 8 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 802 $ Poids 13 % |
| 9 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +42 240 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 576 264 $ Poids 13 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −80 306 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 998 926 $ Poids 9 % |
| 11 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +102 125 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 139 080 $ Poids 4 % |
| 12 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −73 683 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 084 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.