3983 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
221 300 $
Autre · 4 339 $/m² · 51 m² · constr. 1936 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004597614580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000739
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
66023004597614580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue de Rouen, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 250 $/m²) 54,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 547 $ Poids 31 % |
| 2 | 2216, rue Lespérance, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 731 $/m²) 50,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 018 $ Poids 30 % |
| 3 | 2739, Rue Hochelaga, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (6 776 $/m²) 51,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 440 $ Poids 26 % |
| 4 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (9 678 $/m²) 43,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 193 $ Poids 25 % |
| 5 | 2926, rue de Rouen, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 273 $/m²) 54,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 186 $ Poids 22 % |
| 6 | 2216, Rue Lespérance, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (6 502 $/m²) 52,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 809 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 407 $ Poids 22 % |
| 7 | 2208, rue Lespérance, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 511 $/m²) 59,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 860 $ Poids 22 % |
| 8 | 3166, rue de Rouville, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (4 966 $/m²) 43,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 233 508 $ Poids 22 % |
| 9 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 966 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 764 $ Poids 19 % |
| 10 | 2301, rue Bercy, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (5 401 $/m²) 57,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 335 202 $ Poids 18 % |
| 11 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 2739, Hochelaga, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (7 297 $/m²) 51,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 060 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.