2574 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
995 200 $
Maison mobile · 3 989 $/m² · 249,5 m² · constr. 1938 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 925 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004598266240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33095700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66023004598266240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 571 $ Poids 21 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +145 162 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 776 $ Poids 16 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +96 703 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 776 278 $ Poids 14 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +91 874 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 730 352 $ Poids 11 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +210 180 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 199 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +92 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 779 278 $ Poids 5 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +172 886 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 179 206 $ Poids 3 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 828 515 $ Poids 2 % |
| 9 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 837 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.