2560 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
3 242 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 828 m² · constr. 1941 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
828 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 427 000 $
Rôle antérieur 2 074 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004598405670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33095600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 200 $
Valeur bâtiment
1 405 800 $
Rôle antérieur
2 074 400 $
ID provincial
66023004598405670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 242 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +580 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 1 047 149 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.