2596 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 133 m² · constr. 1952 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 691 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004599337680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33110550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023004599337680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 681 $ Poids 27 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 312 $ Poids 22 % |
| 3 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 171 $ Poids 18 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 543 $ Poids 17 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 120 373 $ Poids 9 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 819 664 $ Poids 9 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 513 $ Poids 8 % |
| 8 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 283 $ Poids 7 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 223 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 216 $ Poids 7 % |
| 11 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 389 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 611 $ Poids 7 % |
| 12 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 836 928 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.