4549 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 192,7 m² · constr. 1952 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 764 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004600428070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33020400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
66023004600428070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
617 875 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 494 $ Poids 16 % |
| 2 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 635 471 $ Poids 13 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −67 926 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 240 740 $ Poids 11 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 051 176 $ Poids 8 % |
| 5 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 070 $ Poids 6 % |
| 6 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 904 836 $ Poids 4 % |
| 7 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 139 $ Poids 3 % |
| 8 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 964 815 $ Poids 3 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.