3901 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
903 500 $
Autre · terrain 3 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 040 200 $
Rôle antérieur 5 404 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004600511210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67360700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 895 200 $
Valeur bâtiment
1 145 000 $
Rôle antérieur
5 404 400 $
ID provincial
66023004600511210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
632 362 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2590-2592, rue Montgomery, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 669 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 18 % |
| 3 | 2582-2584, rue Montgomery, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 041 $/m²) 165,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 477 $ Poids 17 % |
| 4 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 16 % |
| 5 | 3446-3448, rue Bercy, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 690 900 $ (3 395 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 664 $ Poids 16 % |
| 6 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 16 % |
| 7 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 999 $ Poids 16 % |
| 8 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 2642-2644, rue Hogan, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 631 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 16 % |
| 10 | 3440-3442, rue Bercy, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (5 104 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 334 $ Poids 16 % |
| 11 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 16 % |
| 12 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.