4570 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 134,4 m² · constr. 2000 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 696 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004600759630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33031042
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
66023004600759630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 704 882 $ Poids 23 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 688 $ Poids 22 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +102 466 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 719 999 $ Poids 11 % |
| 4 | , Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 856 541 $ Poids 9 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 536 $ Poids 6 % |
| 6 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 401 909 $ Poids 6 % |
| 7 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 840 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 228 764 $ Poids 6 % |
| 9 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −71 693 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 712 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 993 701 $ Poids 3 % |
| 11 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 943 $ Poids 3 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 641 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.