3925 Avenue MONT-ROYAL E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 41,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004600985280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33316412
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
66023004600985280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 205 $ Poids 21 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 80 297 $ Poids 20 % |
| 3 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 283 204 $ Poids 10 % |
| 4 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 086 $ Poids 9 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 956 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 579 915 $ Poids 6 % |
| 7 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 822 378 $ Poids 5 % |
| 8 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 236 712 $ Poids 4 % |
| 9 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 730 080 $ Poids 4 % |
| 11 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 197 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.