4642 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 134 m² · constr. 1944 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 579 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004601019420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33069404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023004601019420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
472 394 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 916 $ Poids 19 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 683 $ Poids 19 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +100 137 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 717 670 $ Poids 10 % |
| 4 | , Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 822 540 $ Poids 8 % |
| 5 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 400 126 $ Poids 6 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −47 079 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 110 $ Poids 5 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 227 359 $ Poids 5 % |
| 8 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 372 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.