4550 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
283 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 2,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 12 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004610029090010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33317451
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
66023004610029090010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 473 415 $ Poids 19 % |
| 2 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 624 $/m²) 98,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 19 % |
| 3 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 19 % |
| 4 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 371 $/m²) 72,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 18 % |
| 5 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 295 $/m²) 74,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 908 $ Poids 17 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 704 062 $ Poids 17 % |
| 7 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (5 808 $/m²) 80,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 555 142 $ Poids 16 % |
| 8 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 2090-2094, rue Préfontaine, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 834 $/m²) 243,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +71 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 906 $ Poids 16 % |
| 10 | 2590-2592, rue Montgomery, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 669 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 16 % |
| 11 | 2387, rue Wurtele, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 675 $/m²) 93,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 16 % |
| 12 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.