3953 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 91,7 m² · constr. 2005 · terrain 40,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004610117930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33316435
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023004610117930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
617 875 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 474 $ Poids 19 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 76 410 $ Poids 13 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 647 $ Poids 13 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 635 $ Poids 9 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 224 480 $ Poids 9 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 548 626 $ Poids 8 % |
| 8 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 777 871 $ Poids 7 % |
| 9 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +61 308 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 952 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 410 $ Poids 5 % |
| 11 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 086 015 $ Poids 4 % |
| 12 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −70 533 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 182 802 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.