4481-4485 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 128,6 m² · constr. 1950 · terrain 99,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 561 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004610938330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33048300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
66023004610938330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 855 $ Poids 24 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 116 $ Poids 21 % |
| 3 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 88 363 $ Poids 12 % |
| 4 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 686 232 $ Poids 11 % |
| 5 | , Montréal 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 008 $ Poids 10 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −66 338 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 850 $ Poids 6 % |
| 7 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 826 241 $ Poids 6 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 208 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −100 976 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 682 728 $ Poids 4 % |
| 10 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 975 591 $ Poids 4 % |
| 11 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +95 242 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 348 577 $ Poids 2 % |
| 12 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −73 119 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 615 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.