4498 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
718 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004612794080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33004498
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023004612794080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
458 314 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 24 % |
| 2 | 3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (7 273 $/m²) 44 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 24 % |
| 3 | 2609-2613, rue Moreau, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 909 $/m²) 304,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 2660-2664, rue Moreau, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 711 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 2654 à 2658, Moreau, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (5 239 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 336 $ Poids 21 % |
| 6 | 2530, rue Moreau, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 217 000 $ (5 859 $/m²) 207,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 2140, 2138, 2136, Rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 356 $/m²) 313,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 16 % |
| 8 | 2054, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (5 249 $/m²) 56,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 16 % |
| 9 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 2190, Préfontaine, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 500 $ (5 427 $/m²) 78,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 16 % |
| 11 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 624 $/m²) 98,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 15 % |
| 12 | 2190, rue Préfontaine, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 470 $/m²) 84,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.